Итоги года на рынке новостроек элитного класса

Предлагаю услуги:
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения вырос на 10,7%. Средняя цена в рублевом эквиваленте снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.
По данным «Метриум Групп», в конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир (213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число экспонируемых лотов выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала – на 7,5%).
На протяжении всего отчетного периода на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность. В экспозицию поступило всего 5 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло 8 проектов, в 2014 году – 11 проектов. Причем три объекта поступили на рынок в 4 квартале 2016 года:
• «Жизнь на Плющихе», девелопер – «Дон-Строй Инвест» (ЦАО, район Хамовники).
• «Малая Ордынка, 19», девелопер – SMINEX (ЦАО, район Замоскворечье).
• «Клубный дом на Космодамианской», девелопер – «ПроектСпецМонолит» (ЦАО, Замоскворечье).
Однако стоит отметить, что еще два комплекса пополнили сегмент в результате смены статуса с апартаментов на квартиры: «Резиденция МОНЭ» (девелопер – AB Development) и Клубный дом BUNIN (девелопер – Vesper). Кроме того, стартовали закрытые продажи в ЖК «Вишневый сад» (девелопер – AB Development).
Также следует подчеркнуть, что за рассматриваемый период в продажу поступили новые объемы квартир в ряде экспонируемых проектов. В частности, в ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Суббота», ЖК «Воробьев дом».
По-прежнему лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники. На его долю приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов (26%, без изменений относительно начала года). Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%, без изменений относительно начала года). Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%, +2 п.п. и +1 п.п. соответственно).
По числу квартир в продаже на первой строчке также расположился район Хамовники (34%, 3 п.п.). На втором месте – Раменки (16%, -12 п.п.), на третьем – Тверской район (10%, +7 п.п.).
По стадии строительной готовности наибольшее число реализуемых квартир находится в корпусах, уже введённых в эксплуатацию (30%, -3 п.п. относительно начала года). Незначительно меньше лотов предлагается в домах, в которых в настоящее время производятся отделочные работы (28%, -8 п.п.). В зданиях на стадии монтажа этажей на текущий момент реализуется 17% элитных квартир (+2 п.п.). На начальный этап строительства приходится четверть предложения (+9 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам 2016 года составила 680 110 руб. ($10 653), что практически идентично показателю предыдущего квартала (680 960 руб. или $10 478). Однако в сравнении с началом года были зафиксированы значительные изменения. В рублевом эквиваленте средняя цена снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%.
Основная отрицательная корректировка показателя была зафиксирована в 1 кв. 2016 года (на 9,6% – с 763 600 руб. до 690 650 руб.). Главная причина – прямое снижение цен во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. В отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз.
Во втором квартале также было зафиксировано снижение средней цены в рублевом эквиваленте (на 2,3%). При этом за счет укрепления курса рубля стоимость в долларовом выражении показала рост (+3%).
В третьем квартале положительная динамика цены была отмечена в обеих валютах (+0,9% и +2,4% соответственно). В четвертом – показатель практически не претерпел изменений.
В распределении по районам изменение цены кв. м за год было еще более значительным. Наибольший прирост показали Даниловский (+36%) и Беговой (+32%) районы. Причем в каждом из них представлено по одному проекту, а корректировка стоимости объясняется совокупностью двух факторов: прямым повышением цены и изменением структуры предложения.
Наибольшее снижение ценового уровня отмечается в Очаково-Матвеевском (-43%) и Пресненском (-42%) районах. В первом случае основной причиной стало снижение стоимости квартир в единственном экспонируемом в данной локации комплексе Capital House. Во втором – поступление в продажу относительно масштабного (для элитного сегмента) проекта Резиденция «Монэ» с более бюджетным предложением.
Наиболее доступные предложения представлены в следующих комплексах:
• Элитный Дом «РЕНОМЭ» (18,2 млн руб. за 46,6 кв. м);
• «Клубный дом на Серпуховском валу» (18,9 млн руб. за 52 кв. м);
• «Суббота» (19,7 млн руб. за 47 кв. м);
• Клубный дом «Аристократ» (19,8 млн руб. за 58,9 кв. м);
• Royal House on Yauza (23 млн руб. за 56,24 кв. м).