Rambler's Top100
Курсы валют
на 20.10.2018
Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 21.10.2018: предприятий: 102151, стран: 89, предложений: 369455
Поступило: 10.12.2016    Просмотров всего: 4673; сегодня: 1.

Ипотечное кредитование бизнеса

бизнеса, кредитование, ипотечное

Предлагаю услуги:
Большинство граждан ассоциируют слово «ипотека» с приобретением жилья. В России широко развит именно этот вид ипотечного кредитования. Однако, спрос рождает предложение. Многие крупные банки запустили программы ипотеки недвижимости, используемой в целях получения коммерческой выгоды: нежилых помещений, незавершенных строительных объектов, земель сельскохозяйственного фонда, площадок под коммерческие застройки.
Условия коммерческой ипотеки и требования к заемщикам
Ипотека отличается от обычного кредита тем, что залоговым обеспечением является не уже имеющееся у бизнесмена собственное имущество, а вновь приобретаемая собственность. Грамотное использование дает хороший уровень доходности бизнеса даже при «просевшем» в России в последние годы рынке недвижимости.
Основными требованиями, предъявляемыми банком к заемщикам, которыми могут быть ИП и юридические лица, являются стабильное финансовое положение компании и опыт работы на рынке более 1 – 3-ех лет.
У каждого банка свои условия выдачи кредитных средств, но основные критерии схожи.
Условия банков по бизнес-ипотеке:
1. Максимальная сумма кредита 100 – 120 млн. рублей, зависит от финансовой стабильности заемщика, величины годовых оборотов, специфики бизнеса.
2. Срок погашения до 10 лет, некоторые банки готовы предоставить ресурсы на срок до 15 лет. Наиболее распространен семилетний период кредитования.
3. Первоначальный взнос 20 – 40% стоимости объекта.
4. Годовая процентная ставка по кредиту варьируется между 12% – 22%.
Дополнительно кредитные учреждения взимают комиссию в размере 0,5 – 1,5% за оформление кредита и открытие счета.
Важно, чтобы приобретаемое имущество было высоколиквидным, так как кредитные организации несут определенные риски. В случае потери заемщиком платежеспособности и невозможности вносить платежи по кредиту, залоговое имущество будет продавать банк. Неликвидную недвижимость продать практически невозможно. Именно этим объясняется нежелание банков работать с землей сельхозназначения в зонах рискованного земледелия. Оценка имущества проводится за счет средств заемщика независимыми экспертами. Затем для одобрения кредита на место выезжают специалисты банка.
Заемщик, воспользовавшись бизнес-ипотекой, имеет возможность оформить кредит на большую сумму, вложить в недвижимость денежные средства без изъятия их из своего оборота.
Нюансы оформления бизнес-ипотеки
В целом процедуры оформления жилищной ипотеки и бизнес-ипотеки схожи. Обязательными пунктами являются оценка объекта и первоначальный взнос. С юридической точки зрения, есть принципиальное отличие. Сначала компании заключают договор купли-продажи. После этой процедуры начинается оформление приобретенного имущества, как залогового. Эта тонкость определила наличие трех схем ипотечного кредитования бизнеса.
По первой схеме между участниками сделки заключается договор, продавец получает первоначальный взнос от покупателя и гарантию банка. Далее в Росреестре регистрируется переход прав собственности. Затем оформляется договор залога и выдаются кредитные средства.
Во втором варианте первые шаги те же. После передачи первоначального взноса и банковской гарантии, регистрируется сначала залог на банк, начинается оформление перехода прав собственности, продавец получает расчет, не дожидаясь окончания процедуры госрегистрации.
Третья схема предполагает создание аффилированного с банком юридического лица. За счет средств банка это лицо приобретает недвижимость. Далее заемщик выплачивает кредит, выкупая акции компании.
Сложности в оформлении коммерческой ипотеки сдерживают это направление развития кредитного рынка.
Мнения кредитных аналитиков схожи в том, что коммерческая ипотека имеет смысл, когда суммарные арендные платежи за период кредитования приближены к стоимости приобретенной недвижимости. Если у вас возникли вопросы как оформить ипотеку для бизнеса. Вы или Ваш представитель всегда можете связаться с нашими специалистами которые являются экспертами в данной области

Контактная информация:

Предприятие: Финансовый дом Инновации и технологии
Регион: Москва
Сайт:
Телефон: +7 (495) 98-89-218
E-mail: info@finans-expert.ru

Все предложения Финансовый дом Инновации и технологии (49)

Печать