Сегодня четверг, 28.03.2024: публикаций: 16237
20.10.2016 14:27

Рынок апартаментов в 3 квартале

Рынок, квартале, апартаментов, Групп»:, «Метриум

Предлагаю услуги:
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос не значительно – на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. м на в сравнении с предыдущим кварталом выросла на 1,4%, а относительно начала года – на 1,8%.
По данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 96 проектов с общим объемом предложения порядка 9 880 лотов, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,3% меньше относительно начала года.
За три месяца в продажу поступило 4 новых комплекса:
• NEVA TOWERS (элитный класс). Девелопер – Renaissance Development. Объект расположен в Пресненском районе ЦАО на территории ММДЦ «Москва-Сити». Реализуемые апартаменты находятся в одной из двух возводимых башен (которые в том числе будут включать офисные помещения), объединенных стилобатом. Ее высота – 77 этажей, ввод в эксплуатацию планируется в конце 2018 года. В настоящее время в продаже представлены апартаменты площадью 60,3-96,1 кв. м.
• «Резиденция Тверская» (элитный класс). Девелопер – «КОВАКС». Объект расположен в Тверском районе ЦАО и представляет собой надстройку над уже существующим зданием. Апартаменты расположатся с 6 по 12 этаж. Ввод дома в эксплуатацию планируется в конце текущего года. Все лоты будут передаваться с выполненным ремонтом и полностью мебелированными. На текущий момент в реализации представлены апартаменты площадью 26-358 кв. м. Цена квадратного метра варьируется от 450 000 руб. до 1 600 000 руб. Бюджет покупки находится в пределах 13-572,8 млн руб.
• ONLY (бизнес-класс). Девелопер – Central Properties. Объект расположен в районе Филевский Парк ЗАО и представляет собой 7-секционный 16-ти этажный дом. Дата ввода в эксплуатацию – 2 кв. 2018 года. Апартаменты планируется передавать с отделкой, встроенной мебелью и техникой. На текущий момент в продаже представлены площади 28,9-104,9 кв. м. Цена квадратного метра начинается от 176 670 руб. и доходит до 239 410 руб. Бюджет покупки находится в пределах 5,8-24,2 млн руб.
• «Cмольная, 44» (комфорт-класс). Девелопер – «Автоевросервис – М». Комплекс распложен в Левобережном районе САО. На текущий момент в реализации находится один 17-ти этажный корпус, ввод в эксплуатацию планируется в первом квартале 2019 года. Отделка апартаментов не предусматривается. В продаже лоты площадью 27,2-57 кв. м. Цена квадратного метра варьируется от 110 765 руб. до 139 935 руб., бюджета покупки – 3,3-7,5 млн руб.
Кроме того, в проектах «Флотилия» и «Технопарк» в продажу были выведены новые корпуса, по ряду комплексов в реализацию поступили новые объемы апартаментов. В частности, в комплексах «Березовая аллея», «Парк Легенд», AFI Residence Paveletskaya.
Закрытые продажи стартовали в ЖК MOSS Apartments (Девелопер – Adwill Management): в реализации 13 апартаментов, расположенных в бывшем доходном доме Цыплаковых в Басманном районе ЦАО. Ввод в эксплуатацию планируется в конце текущего года, застройщиком предусматривается выполнение полного ремонта лотов. В двух проектах были приостановлены продажи: «Город на Рязанке» и «Резиденция Шаболовская слобода».
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по классам в течение квартала наблюдалось снижение доли массового сегмента (-2,6 п.п.), в сентябре она составила около четверти предложения – 24,8%. На бизнес-класс по-прежнему приходится более половины реализуемых апартаментов – 56,7% (+0,8 п.п.). Элитный сегмент занял 18,5% (+1,8 п.п.) рынка.
Основные тенденции
«На рынке апартаментов по-прежнему отмечается высокая девелоперская активность, – отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года продажи апартаментов открылись в 17 комплексах (за три квартала 2015 года – в 16, за три квартала 2014 года – в 17). За последние три месяца в открытую продажу поступило четыре новых проекта, суммарное число реализуемых лотов в которых превышает десятую часть от общего объема рынка (свыше 1 000 лотов). Тем не менее, по итогам квартала объем предложения остался на уровне конца предыдущего периода (+0,4%), что обусловлено значительным снижением количества экспонируемых лотов в нескольких комплексах (в т.ч. в объектах, где АИЖК произвело выкуп пула апартаментов под базу для создания арендного рынка жилья).
Несмотря на высокую динамику выхода новых проектов, их доля на рынке жилья снижается. Сегодня апартаменты занимают около четверти от общего объема предложения. Для сравнения, в 4 кв. 2015 года доля формата составляла 27%, а еще годом ранее – 35%. Причина заключается во взрывном росте объема предложения квартир, наблюдаемом с конца 2014 года».


Контактная информация:
Предприятие:Метриум Групп
Регион:Москва
Сайт:www.metrium.ru
E-mail:pr@metrium.ru

Предложение № 626053 действительно до 26.09.2116.